Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости.
 Кредит под залог недвижимости – это довольно распространенный вид кредита, особенно среди ипотечных кредитов. То есть, обычно кредит с обеспечением залогом недвижимого имущества? берется на покупку квартиры или дома.

>>> У кредита такого рода есть свои «плюсы» и «минусы». Из преимуществ хотелось бы отметить, что, во-первых, сумма такого кредита может быть гораздо больше, чем, скажем, сумма кредита без залога и поручителей. Во-вторых, процентная ставка, как правило, ниже, а срок максимален. Таким образом, ежемесячные суммы погашения кредита становятся приемлемыми для заемщика.

   Но перед тем, как принять решение о получении кредита под залог недвижимости, нужно также продумать наперед возможные риски и отрицательные стороны, передачи недвижимости в залог. Дело в том, что передавая, скажем, квартиру, в залог банку, заемщик остается ее собственником, но теряет возможность полного распоряжения недвижимостью, т.е. во время срока кредита квартиру нельзя продать, а сдать ее в аренду, можно только с разрешения банка.

>>> В случае непогашения кредита в указанный срок, банк вправе возместить непогашенную сумму, продав квартиру заемщика. То есть, беря кредит под залог недвижимости, Вы рискуете своим недвижимым имуществом. Но и это не самое страшное. Бывают случаи, когда при продаже залога банком, возникают крайне неприятные для заемщика ситуации. А именно, объект недвижимости может быть продан по заниженной цене, так как банк не заинтересован в продаже заложенного имущества с максимальной выгодой для заемщика, для банка важно, чтобы вырученных денег хватило на погашение кредита. Чтобы этого избежать, нужно заниматься продажей недвижимости самостоятельно, если же такой возможности нет, то в договоре поручения банку о продаже необходимо указать минимальную продажную стоимость недвижимости.

   К тому же, бывают случаи, когда на объект недвижимости просто не находится покупателя, а в это время проценты по кредиту продолжают «капать», и долг заемщика перед банком растет. Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, в договоре поручения, следует также указывать максимальный срок продажи имущества. В этом случае, конечно, никто не застрахован от мошенничества со стороны сотрудников банка, в результате махинаций которых даже при продаже залога, кредит может оказаться непогашенным. В таких случаях, необходимо отстаивать свою правоту в суде.

>>> В завершении можно сделать вывод, что брать в банке кредит под залог недвижимости, стоит только лишь в том случае, если есть твердая уверенность в том, что Вы сможете погасить его в условленный срок. А при необходимости продажи недвижимости, для компенсации кредита, нужно продавать ее самому или же тщательно контролировать действия банка.

Советуем прочитать:
 - Ипотека.
 - Экспресс Кредит.
 - Кредитные карты.
 - Мгновенные кредиты.