Ипотека

Ипотека.
   Если Вы мечтаете о собственном жилье - квартире или доме, но не собираетесь копить на его покупку долгие годы, то купить эти объекты недвижимости Вам поможет ипотека.

>>> Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании, заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором, является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости.

   При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.

   Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные.

Преимущества ипотечного кредита состоят в следующем:
 - Покупая жильё, воспользовавшись ипотекой, Вы становитесь собственником квартиры, заплатив всего лишь от 15 до 30% от стоимости жилья.

 - Выплаты по ипотечному кредиту фиксированы, тогда как стоимость самой недвижимости, может существенно вырасти.

 - В соответствии с льготой по возврату налога, которая распространяется на приобретенное жилье, в том числе и на проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту, Вы не платите подоходный налог в течение всего срока ипотечного кредита.

 - Ипотека, то есть ипотечный кредит позволяет обезопасить себя от недобросовестных компаний, продающих одну и ту же квартиру несколько раз. В этом случае - история выбранной Вами квартиры, проверяется банком и страховой компанией, а это уже гарантия «чистоты» сделки, которая к тому же еще и страхует ваше право собственности.

>>> Первоначальный взнос по сути - это часть стоимости приобретаемого по ипотечному кредиту жилья, которая должна уже быть в наличии у заемщика. Средний размер взноса, устанавливается на отметке в 20-30%. Источником первоначального взноса, могут быть, как личные накопления, так и отдельно взятый потребительский кредит. Возможно также использование материнского капитала в качестве первого взноса.

   Как правило, дешёвая ипотека, то есть выгодный ипотечный кредит, можно получить, воспользовавшись льготами.

Для этого существует два типа льгот:
 1. Субсидии государства и особые условия банков. К тому же существуют варианты, когда заемщику могут помочь сторонние организации, например, компания, в которой он работает.

 2. Льготы, предоставляемые государством, обычно рассчитаны на определенные социальные группы, а именно - молодые семьи, молодых специалистов, военных и т.д. В большинстве случаев, выдаваемые субсидии, можно использовать в качестве первоначального взноса, или как компенсацию части выплачиваемых процентов.
Существует также возможность компенсации и взноса, и процентов.

>>> Что касается льготного ипотечного кредитования (дешёвая ипотека), предоставляемого банками, то существует две схемы смягчения условий, а именно - снижение процентной ставки и уменьшение расходов по сопровождению ипотечной сделки.

   Как правило, такие льготы по дешёвой ипотеке, банки предоставляют для особых категорий заемщиков, то есть держателей зарплатных карт, постоянных клиентов и т.д. Кроме того, условия ипотечного кредитования, могут смягчаться в ходе специальных сезонных акций.

Дополнительно, предлагаем получить информацию о перекредитовании ипотеки.