Перекредитование ипотеки

Перекредитование ипотеки.
  Перекредитование ипотеки – это получение кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взятого ранее. В условиях снижения ипотечных ставок, заемщик может успешно пользоваться этим инструментом для уменьшения переплаты за жилье, приобретаемое по ипотеке.

   В странах, где ипотека имеет более долгую историю, чем в России, перекредитование ипотеки широко практикуется. И эта операция становится выгодной, уже при разнице процентных ставок старого и нового кредита, в десятые доли процента.

>>> В нашей стране, перекредитование ипотеки, становится эффективным при разнице кредитных ставок в 2-3%, так как получение нового ипотечного кредита сопряжено со значительными дополнительными расходами.

Дополнительные расходы при ипотеке.
 - Оценка ипотечного жилья
 - Проверка объекта ипотеки.
 - Банковские сборы при ипотечном жилищном кредитовании.
 - Нотариальное заверение договора ипотечного кредитования.
 - Обналичивание кредитных средств.
 - Риэлтор и ипотечный брокер.
 - Страхование ипотечного жилья.
 - Банковские операции.

>>> Можно избежать существенной части расходов, если осуществлять перекредитование ипотеки в том же банке, который выдал первоначальный ипотечный кредит. Но банки очень неохотно идут на снижение процентных ставок по заключенным ранее договорам ипотеки, так как это уменьшает их доход от операции ипотечного кредитования.

   В случае смены кредитора в процессе перекредитования, заемщики сталкиваются с целым рядом проблем.
  --> Во-первых, могут возникнуть дополнительные расходы в виде банковских сборов, в частности за рассмотрение кредитной заявки, за выдачу кредита и пр.

 --> Во-вторых, придется повторно пройти процедуру оценки ипотечного жилья и его страхования, так как каждый ипотечный банк работает со своими партнерами-оценщиками и страховщиками.

 --> В-третьих, следует учитывать, что при перекредитование ипотеки, требования к ипотечному жилью у разных банков различны, и то жилье, которое было одобрено и прокредитовано одним банком, может быть отклонено другим.

 --> И в-четвертых, надо помнить, что кредитная история заемщика должна быть безупречной.

   Если ни одна программа перекредитования банка не подошла, то для погашения первоначального ипотечного кредита, придется брать краткосрочные беззалоговые кредиты и уже затем, досрочно погашать их за счет нового ипотечного кредита. 

   Ставки по потребительским кредитам на 5-10% выше чем по ипотечным и эта разница является ощутимыми дополнительным расходами при перекредитование ипотеки.

>>> Конечно, всего этого можно избежать в случае, если у заемщика есть в собственности еще какая-либо недвижимость, которую можно заложить для получения нового ипотечного кредита.

Дополнительно, предлагаем узнать всё про Потребительский кредит онлайн.